公積金貸款是可以自己選擇還款方式的，在銀行辦理貸款的時(shí)候可以選，選擇等額本息總利息也不會(huì)有很多，選擇等額本金的話初期壓力也不會(huì)很多，而且總利息還會(huì)更少，貸款人可以根據(jù)自己的需求來(lái)進(jìn)行選擇，下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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公積金二次貸款利率比第一次要高么？
公積金二次貸款利率比第一次要高。公積金首次貸款執(zhí)行公積金貸款基準(zhǔn)利率，第二次貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。因此，用戶貸款買首套房，能申請(qǐng)公積金貸款盡量?jī)?yōu)先申請(qǐng)公積金貸款，至于第二套房是否要申請(qǐng)公積金貸款，則以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
由于公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款利率，因此公積金貸款有額度限制。當(dāng)公積金貸款額度不足時(shí)，用戶可以嘗試申請(qǐng)組合貸款，組合貸款是同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款與商業(yè)貸款，公積金貸款額度不足的部分由商貸來(lái)補(bǔ)足。不符合公積金貸款條件，用戶只能申請(qǐng)商業(yè)的貸款。
公積金貸款的門檻較高，如果無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)商業(yè)貸款也是可以的。公積金貸款放款后，請(qǐng)注意按時(shí)歸還每期房貸。
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公積金貸款會(huì)扣掉公積金余額嗎
公積金貸款是不會(huì)樓公積金余額的，公積金貸還款只是以公積金余額作為參考計(jì)算職工的公積金貸款額度，公積金貸款的余額本身不會(huì)受到影響，貸款辦好以后可以自己根據(jù)需求辦理提取。另外辦好房貸以后可以辦理公積金沖還貸，可以緩解不少的還貸壓力。
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法拍房要交增值稅嗎
法拍房要交增值稅，拍下法院拍賣的房子主要要交的稅費(fèi)有契稅、印花稅、增值稅、城建稅和教育附加稅。
1、契稅：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%;商業(yè)房：3%)。
2、印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
3、增值稅：5.6%。如果住宅滿2年就免征增值稅;非住宅則差額征收8%。
4、城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%;
5、教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。
