樓盤項(xiàng)目能辦理住房公積金貸款，需要地產(chǎn)商與住房公積金中心簽署協(xié)議，當(dāng)然資質(zhì)不好的或者信譽(yù)不好的地產(chǎn)公司都會(huì)被拒之門外;另外，有規(guī)定項(xiàng)目進(jìn)度到三分之二時(shí)，地產(chǎn)公司才能和住房公積金中心簽署協(xié)議。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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二手房可以貸款年限最長(zhǎng)幾年？
二手房貸款年限最長(zhǎng)30年，還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過70周歲。但多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長(zhǎng)即為20年(30-10)。
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提前還貸選擇哪種貸款方式劃算
提前還款建議選等額本金。根據(jù)目前銀行政策，提前還款的方式有兩種：等額本息和等額本金。
(一)等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。
(二)等額本金就是每個(gè)月還的本金不變，利息會(huì)逐漸減少，因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少，所以利息每個(gè)月遞減。
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公積金余額還貸款是自動(dòng)扣款嗎
1、如果借款人辦理了對(duì)沖業(yè)務(wù)或者雖然沒有辦理對(duì)沖業(yè)務(wù)但設(shè)置了還款賬戶，那么公積金貸款是自動(dòng)扣款的，如果辦理了對(duì)沖業(yè)務(wù)，那么銀行會(huì)從借款人的公積金賬戶中扣除余額進(jìn)行還款;如果沒有辦理公積金對(duì)沖業(yè)務(wù)，那么借款人需要每個(gè)月把還款額存入還款賬戶，銀行會(huì)自動(dòng)扣款。
2、如果借款人沒有辦理公積金對(duì)沖業(yè)務(wù)而且沒有設(shè)置還款賬戶，那么不會(huì)自動(dòng)扣款，借款人需要在還款日攜帶現(xiàn)金去銀行還款。
