如果首套房房貸已經結清,那么即使買家名下已有一套房,銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。即利率是和首套房一樣的,同銀行市場價。首付方面如果是商業貸款二套房首付4成,如果是公積金貸款二套房首付3成。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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名下有貸款買二套可以商業貸款嗎？
名下有貸款買二套可以商業貸款。但是前提是商業貸款是符合條件都是可以貸款的，但是可能銀行有貸款，買二套的首付比例會增高。這需要參考當地銀行的政策的。
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名下有貸款買公寓貸款算二套嗎
1、如果購房者第一次申請貸款購買公寓房的話,是算作首套房。
2.、如果在購買公寓時,購房者申請了貸款購房且房貸還未還清的情況下,再次買房的話,那么就算二套房。由于購房者存在貸款記錄,銀行將會認定此次購房屬于二套房。
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貸款商轉公需要什么條件
1、申貸人需要按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上，申貸人必須與原商業貸款借款人為同一人。
2、原住房貸款是純商業性貸款(不含組合貸款)，還款狀態正常并且是還款滿一年以上，信用良好。組合的貸款是不可辦理本業務的，并且不能轉為組合得貸款。
3、申貸人所購商品房應為住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋，且已辦理房產證(房產無權屬爭議)，土地權屬清晰、無爭議，申貸人產權比例不得低于50%。
4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%。
5、申貸人原商業貸款須支持提前結清。
6、“商轉公”前不能有兩次住房公積金貸款，且沒有其他未還清貸款。
