如果首套房房貸已經(jīng)結(jié)清,那么即使買家名下已有一套房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。即利率是和首套房一樣的,同銀行市場價(jià)。首付方面如果是商業(yè)貸款二套房首付4成,如果是公積金貸款二套房首付3成。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
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名下有貸款買二套可以商業(yè)貸款嗎？
名下有貸款買二套可以商業(yè)貸款。但是前提是商業(yè)貸款是符合條件都是可以貸款的，但是可能銀行有貸款，買二套的首付比例會(huì)增高。這需要參考當(dāng)?shù)劂y行的政策的。
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名下有貸款買公寓貸款算二套嗎
1、如果購房者第一次申請貸款購買公寓房的話,是算作首套房。
2.、如果在購買公寓時(shí),購房者申請了貸款購房且房貸還未還清的情況下,再次買房的話,那么就算二套房。由于購房者存在貸款記錄,銀行將會(huì)認(rèn)定此次購房屬于二套房。
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貸款商轉(zhuǎn)公需要什么條件
1、申貸人需要按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月以上，申貸人必須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。
2、原住房貸款是純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常并且是還款滿一年以上，信用良好。組合的貸款是不可辦理本業(yè)務(wù)的，并且不能轉(zhuǎn)為組合得貸款。
3、申貸人所購商品房應(yīng)為住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的房屋，且已辦理房產(chǎn)證(房產(chǎn)無權(quán)屬爭議)，土地權(quán)屬清晰、無爭議，申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%。
4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%。
5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清。
6、“商轉(zhuǎn)公”前不能有兩次住房公積金貸款，且沒有其他未還清貸款。
