公積金貸款買二套房利率是會增加的，使用住房公積金貸款購買二套房貸款利率將按照基準利率上浮1.1倍執(zhí)行，如果是貸款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不過也有一部分城市會算作3.58%。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
1
房子公積金貸款有什么要求？
1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力;
2、借款人有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;
3、申請人個人信用狀況良好;
4、借款人具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件，并且按照規(guī)定支付了購房首付款，購房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%;
5、借款人按時、足額連續(xù)繳納住房公積金滿6個月，并且在申請住房公積金貸款時，公積金賬戶狀態(tài)正常;
6、申請人本人及配偶名下沒有未結(jié)清的住房公積金貸款;
7、提供符合法律規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔保。
8、滿足當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。
2
貸款買二套房利息比頭一套高嗎
貸款買二套房利息比頭一套高。首套房的房貸利率要低于二套房房貸利率，因此當貸款相同的金額時，二套房的房貸利息會始終高于首套房房貸利息。當然，也有特殊情況，比如首套房申請的是商貸，二套房申請的是公積金貸款，那么這時候二套房的利息不一定會高于第一套房。
用戶申請辦理房貸時，可以選擇公積金貸款，也可以選擇商業(yè)貸款。滿足公積金貸款條件，建議優(yōu)先申請公積金貸款，而無法申請公積金貸款時，再申請商業(yè)貸款。另外，首套房貸款與二套房貸款的首付比例也不同，二套房的首付比例要更高一些。
因此，貸款買第二套房，如果可以申請公積金貸款，那么優(yōu)先申請公積金貸款，公積金貸款的貸款利率要低于商業(yè)貸款利率。
3
二套房首付新政策
1、如果在購買二套房時，并且是在不限購城市購買，已經(jīng)擁有一套房，但是貸款還沒還清，再次購買二套房時，首付不得低于50%~70%，具體比例需要根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定來定。
2、對于限購地區(qū)來說，已經(jīng)有一套住房，但還未還完貸款的，購買二套房時，首付比例不得低于30%，具體比例需要根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定來定。
