爛尾樓如果是合法的房產(chǎn)，自然是可以辦理房產(chǎn)證的，爛尾樓是和開發(fā)商脫不了關(guān)系，開發(fā)商缺資金攜款跑路，留下沒有蓋完的樓房最苦的就是買房人。所以，近期大家要買新樓盤一定要慎重，看好開發(fā)商再做決定。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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爛尾樓能辦理房產(chǎn)證嗎？
爛尾樓能辦理房產(chǎn)證，但是有前提條件，爛尾樓本身也是合法的房產(chǎn)，只不過是因?yàn)殚_發(fā)商方面的原因?qū)е聽�尾了，如果爛尾樓重建完成了，只要開發(fā)商把各項(xiàng)手續(xù)和費(fèi)用都解決好房產(chǎn)證也是可以辦下來的。
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我辦完房產(chǎn)證了沒交維修基金
房本已經(jīng)下來了，如果沒有交維修基金的話，是需要進(jìn)行繳納的。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。
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二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房按揭貸款是先貸款，然后再過戶。具體流程如下：
1、客戶與業(yè)主協(xié)商房屋價(jià)格后，簽訂購(gòu)房合同協(xié)議，并支付一定比例的定金。
2. 客戶攜帶個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诓净驎鹤∽C、購(gòu)房合同協(xié)議、經(jīng)濟(jì)收入證明（如銀行對(duì)賬單、工資單）等相關(guān)資料到所選銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)，并填寫后在柜臺(tái)提交申請(qǐng)表，連同您攜帶的信息一起提交。
3、銀行審核、批準(zhǔn)、批準(zhǔn)貸款金額。
4、接到通知的客戶和房主及時(shí)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，辦理過戶手續(xù)、抵押手續(xù)等。
5、銀行發(fā)放貸款資金（一般情況下，貸款先發(fā)放到客戶名下的銀行卡，再轉(zhuǎn)入原業(yè)主名下的賬戶）。
可以看到，客戶先申請(qǐng)貸款，只有貸款審批通過后，才會(huì)簽訂合同，辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時(shí)不會(huì)過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題后重新進(jìn)行申請(qǐng)。
