開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證的去直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門投訴。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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辦房照都需要交什么錢？
辦房照時(shí)需要交住房維修基金、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、契稅、工本費(fèi)、證件印花稅。住房維修基金如果在交房時(shí)交給了開發(fā)商，那么在辦理房照時(shí)即不需要繳納。住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元，交易手續(xù)費(fèi)新建商品住宅3元/平、非住宅11元/平，該費(fèi)用由售房者或轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。契稅根據(jù)房屋面積征收，90平及以下按照1%所征收，90平米至144平米按照1.5%所征收，144平米以上按照3%所征收。
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房產(chǎn)證開發(fā)商拖著不給辦理怎么辦
1、向法院起訴追究違約責(zé)任
按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證；開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
2、部分地區(qū)可以自行辦理
雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問題，但是畢竟打官司耗時(shí)耗力，對(duì)購房者造成了巨大的負(fù)擔(dān)。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開始允許購房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時(shí)解決房產(chǎn)證糾紛。
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在什么情況下是拿不到房產(chǎn)證的
1、房子被一房二賣：一房二賣的情況在二手房交易中比較常見，但是新房買賣的時(shí)候如果遇到黑心的開發(fā)商，也會(huì)出現(xiàn)一房二賣的情況。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢，甚至將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。
2、樓盤驗(yàn)收不合格：我國有相關(guān)規(guī)定，房屋要驗(yàn)收合格之后才能交付給購房者使用。假如樓盤因?yàn)榇嬖谫|(zhì)量問題無法通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，這種情況即使交了房也無法辦理房產(chǎn)證。
3、購房者未交稅費(fèi)：這一點(diǎn)主要是因?yàn)橘彿空叩脑颍彿空叨愘M(fèi)一定要交齊，購房者在交稅費(fèi)的時(shí)候，不管少交了哪一項(xiàng)，都會(huì)導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證的。不過這種問題不大，只要購房者心中有數(shù)，及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)就行了。
