商住兩用房是大產(chǎn)權(quán)。商住兩用房土地性質(zhì)是綜合性質(zhì)的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，綜合性質(zhì)的用地產(chǎn)權(quán)年限50年，住宅性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)年限70年，商業(yè)性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)年限40年。商住兩用房是綜合性質(zhì)的土地，既能商用，又能居住。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
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商住兩用房是公寓嗎？
商住兩用房是公寓，也可以是住宅，因為商住兩用房是綜合用地。商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年或者50年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。
商住兩用房的優(yōu)勢是可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點是首付高，貸款繁，物業(yè)費、水電費高，生活成本增加商住兩用房房源的物業(yè)管理費較之于住宅類商品房會高出不少。
所謂的商住兩用房，這個是大家根據(jù)房子的使用特點對其簡稱。我們習(xí)慣叫為商住兩用房。而商住房其實就是開發(fā)商開發(fā)的樓盤既可以用來租客注冊辦公，也可以用來個人的買賣租住。當(dāng)然既然存在這樣的房屋，那么它必然有存在的優(yōu)點，這也是大多數(shù)人所看到的。
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商住房產(chǎn)權(quán)有70年的嗎
商住房產(chǎn)權(quán)沒有70年的，一般都是40年或者50年的。商住樓的土地使用性質(zhì)一般是綜合用地或商業(yè)用地，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
【法律依據(jù)】
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業(yè)用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
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商住兩用的房子值得買嗎
商住兩用的房子值得買，具體原因如下：
1、商住兩用房的房子，可以用以定居，還可以用以辦公室，新項目有商業(yè)服務(wù)一部分，或是是商業(yè)服務(wù)主樓，或是是有一部分企業(yè)依照寫字樓市場銷售。
2、總價低，商住兩用房小戶型較多，以40~80平方米戶型為主，一套房的總價較低。
3、戶型設(shè)計獨特，這也成為吸引年輕購房群體的原因之一。像LOFT戶型，可設(shè)計為兩層，相當(dāng)于買一層得兩層。
4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，由于商住兩用房還承擔(dān)部分商業(yè)用途，因此人防、消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般高于普通住宅樓盤。
5、不限購，像北京、上海等一些一級城市，為了穩(wěn)定房價，對居民實行限購政策，而商住兩用房一般不限購，滿足很多購房者的買房夢。
