交由開發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房者有權(quán)按購(gòu)房合同中的規(guī)定進(jìn)行退房，如果爛尾樓超過一定時(shí)間，國(guó)家有權(quán)收回土地。一般爛尾樓，政府部門會(huì)介入，通過法拍方式由新的開發(fā)企業(yè)接管，繼續(xù)建筑銷售。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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爛尾樓斷供會(huì)怎樣？
1、承擔(dān)違約責(zé)任。
業(yè)主私自停貸屬于違約行為，應(yīng)根據(jù)住房抵押貸款合同承擔(dān)違約責(zé)任，如支付逾期利息、違約金等。
2、征信會(huì)受影響。
無論你是選擇舍棄房貸，還是選擇強(qiáng)行停止貸款，最直接的影響就是抹黑你的個(gè)人信用報(bào)告。拿到房貸后，只有按時(shí)還款，才能保證良好的個(gè)人信用。如果有多個(gè)逾期記錄，那么信用可能不好。最后，即使你坐高鐵，所有金融機(jī)構(gòu)都不會(huì)給你貸款。
3、面臨訴訟官司。
為降低壞賬風(fēng)險(xiǎn)，銀行將首先對(duì)逾期還款的房奴開展正常催收工作。如果房奴多次催收后仍拒不還款，銀行將提起訴訟。那個(gè)時(shí)候，房奴可以跟銀行打官司，但在這種情況下，大部分的奴隸都會(huì)以失敗告終。
4、首付款白交了。
當(dāng)房奴選擇強(qiáng)行停止貸款時(shí)，如果開發(fā)商不接受妥協(xié)，恐怕房奴永遠(yuǎn)拿不到房子了。即便如此，房奴還是要還房貸，首付不還，最后的首付也白付了。
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房地產(chǎn)爛尾樓如何處理
1.拍賣，如果開發(fā)商資不抵債宣布破產(chǎn)，房子陷入危機(jī)，那么開發(fā)商的財(cái)務(wù)將被法院拍賣，而且根據(jù)破產(chǎn)法，購(gòu)房者比債權(quán)人更容易等到賠償一些房地產(chǎn)公司。
2.補(bǔ)償。當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目未完工時(shí)，業(yè)主必須團(tuán)結(jié)一致，到法院起訴開發(fā)商，以獲得賠償。如果業(yè)主不和睦，法院將無法處理，也可能不予賠償。
3.融資，如果買的房子只有半成品的可能性，可以給開發(fā)商多一點(diǎn)時(shí)間，自己籌集資金復(fù)工。項(xiàng)目建成后，可以減少購(gòu)房者的損失。
4.尋求政府幫助，由市、區(qū)政府尋找融資平臺(tái)解封、重新抵押復(fù)工。當(dāng)?shù)卣畬⒏鶕?jù)不同情況采取不同方式進(jìn)行干預(yù)。如果開發(fā)商缺乏資金，政府會(huì)為公司設(shè)定募集資金或引入合作伙伴的期限。如果是違法的，政府將要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。
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政府會(huì)管爛尾樓嗎
政府會(huì)管爛尾樓，政府在處理爛尾樓時(shí)，一般是由政府作保，找其他的房地產(chǎn)開發(fā)商接盤，建成后再進(jìn)行出售，另一種解決方式就是政府作為銀行貸款的擔(dān)保方，強(qiáng)行啟動(dòng)該房產(chǎn)項(xiàng)目，但這種方法僅限于大多數(shù)預(yù)售合同無法完成，且需處理大量債務(wù)的情況。
