房子只剩綠化不一定會爛尾，如果房子還剩綠化沒有做的樓盤爛尾的可能性很小很小了，因為綠化占整個樓盤的投入很小很小，如果開發(fā)商錢不足了，可以把綠化投入減少來完成，達(dá)到交房條件。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
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爛尾樓如何起訴開發(fā)商？
1、起訴準(zhǔn)備。主要是收集開發(fā)商逾期交付房屋有關(guān)的證據(jù)和寫起訴書。
2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權(quán)，然后提交準(zhǔn)備好的起訴書和證據(jù)。
3、法院受理案件后，按要求預(yù)先繳納訴訟費用，等待法院開庭審理案件。
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爛尾樓為什么還要還房貸
因為房子爛尾是開發(fā)商與業(yè)主之間的權(quán)益關(guān)系，與銀行沒有關(guān)系。房子在爛尾之后用戶依舊需要按時還款，超過還款日還款就會被視為逾期還款，從而影響到個人信用。房子爛尾之后，用戶只能夠通過自己手中的資料找開發(fā)商、保險公司等相關(guān)人員交涉，確定房子是否還要繼續(xù)建設(shè)，如果爛尾是長期性的用戶可以終止貸款合同。
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為什么爛尾樓都是封頂了才爛尾
爛尾樓并不是都是封頂才爛尾，但有部分會是這樣的。其實封頂是一個重要節(jié)點，封頂時整個建筑的整體框架已經(jīng)搭建完畢了。按照合同約定，開發(fā)商該給總包結(jié)算工程款項了，此時需要結(jié)算總金額的60%-80%，余下的10%左右等保質(zhì)期結(jié)束后再另行結(jié)算。也就是說，這次的錢是個大頭。
而很多開發(fā)商不可能只開發(fā)一個項目，他們會好幾個項目同時進行，而這時對于資金的需求就比較大了。再加上銀行的貸款需要優(yōu)先償還以保持自己良好的信用記錄，所以此時開發(fā)商可能沒有足夠的資金來為總包結(jié)算。
這就會導(dǎo)致一個惡性循環(huán)，總包結(jié)不了工程款，分包商也拿不到錢，大大小小的建筑隊也只能大眼瞪小眼。此時各方的利益關(guān)系已不再像“蜜月期”那般包容和體諒，大家為了爭取各自應(yīng)得的利益不惜把關(guān)系鬧僵。撤出施工隊、搬走機器設(shè)備等等，工地上一旦少了機器設(shè)備和人員的活動，很快就會變得凌亂不堪、雜草叢生。如果長時間沒能復(fù)工的話，爛尾就是一個不可避免的結(jié)局。
