客戶貸款買房，房產(chǎn)證并不需要抵押在銀行，而是在自己手里。大家需要注意，雖然貸款買的房會(huì)進(jìn)行抵押登記，但會(huì)有他項(xiàng)權(quán)證押在銀行，所以自然不需要再押房產(chǎn)證。當(dāng)然，客戶在還清房貸之后還得去銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)，申請(qǐng)開具貸款結(jié)清證明，拿回他項(xiàng)權(quán)證；下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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房產(chǎn)證補(bǔ)辦后又找到之前的證怎么辦？
房產(chǎn)證補(bǔ)辦后又找到之前的證，可以申請(qǐng)撤銷，如果已經(jīng)掛失了，就不能取消補(bǔ)辦，因?yàn)橐坏┰诋a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍備案掛失了，那么原來(lái)的房產(chǎn)證就等于作廢了。另外新房產(chǎn)證和這個(gè)舊的是有區(qū)別的，在附記里有一項(xiàng)會(huì)寫著補(bǔ)證--登記理由。
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新房還沒拿到房產(chǎn)證如何賣掉
1、剛交了首付款，還沒有辦按揭
開發(fā)方還未到房管局辦理備案手續(xù)，交易雙方可以與開發(fā)方商量好，讓開發(fā)方與買方重新簽訂一份買房合同，并將原先的那份買房合同收回，然后買方向賣方支付首付款，后續(xù)的備案及按揭手續(xù)由買方辦理即可。
2、已申請(qǐng)按揭，處于還貸中
這種情況下，賣方需先將貸款還清，憑銀行出具的貸款結(jié)清憑證，到房管局取出抵押合同，開發(fā)方憑相關(guān)材料到房地局申請(qǐng)房屋注銷手續(xù)，辦理完成后，買方與開發(fā)方簽訂新的買房合同，并到房管局重新辦理備案手續(xù)。
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補(bǔ)辦房產(chǎn)證要用到購(gòu)房合同嗎
補(bǔ)辦房產(chǎn)證是不需要用到購(gòu)房合同的，房產(chǎn)證辦好以后各項(xiàng)信息就記錄在案了，各種信息都可以在房管局查到，房主本人只需要攜帶本人的身份證就可以到房管局掛失補(bǔ)辦，不需要用購(gòu)房合同，而且房產(chǎn)證辦好以后購(gòu)房合同也沒有太多的用處了。
