公攤面積30%其實(shí)是屬于有點(diǎn)多的，但主要是看什么類型的住宅，但是超過(guò)30%肯定就是不合理的了，現(xiàn)在大部分住宅都是25%左右的公攤，其實(shí)也挺多的了，普通老百姓買房不容易，但是不算公攤面積的話，開(kāi)發(fā)商也不愿意了，下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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公攤面積30%違法嗎？
公攤面積達(dá)到30%不一定屬于違法行為，這個(gè)還是要看房屋的實(shí)際情況，一般情況下洋房的公攤面積在15%左右，如果洋房的公攤面積達(dá)到了30%，那這種設(shè)計(jì)還是不太合理的，也屬于違法行為。但如果建造的是高層，基本上公攤面積也會(huì)達(dá)到20%~30%，房屋的設(shè)計(jì)不一樣，公攤面積也不同，大家還是需要了解清楚具體的標(biāo)準(zhǔn)，公攤面積比較大，那就說(shuō)明房屋的實(shí)際面積比較小，算下來(lái)購(gòu)買也不太劃算。
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為什么說(shuō)取消公攤面積可能性不大
1、這是一個(gè)大工程，涉及的環(huán)節(jié)很多，從法律法規(guī)、配套措施、新舊房交易規(guī)則、稅收、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，甚至未來(lái)房產(chǎn)稅如何征收等等，都需要有合理化的制度性安排以及公平性收費(fèi)。
2、即使取消了公攤面積，公共設(shè)施依然存在，公攤面積不會(huì)消失。必須有樓梯、電梯、過(guò)道、機(jī)房、公共大廳等配套設(shè)施的存在。開(kāi)發(fā)商建設(shè)這些公共設(shè)施，難免會(huì)將成本分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)上。
3、公攤面積取消后，購(gòu)房者購(gòu)買的房屋內(nèi)部面積不變，單價(jià)上漲，但總價(jià)變化不大。此外，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、稅費(fèi)和未來(lái)的房產(chǎn)稅等等取費(fèi)方式和費(fèi)用的多少，也可能發(fā)生改變。
綜上所述，取消公攤面積，不是一蹴而就的事。即使要取消可能先試點(diǎn)，制定出科學(xué)、合理的計(jì)價(jià)方式，真正將公攤面積“水分”擠出去，然后成熟后才全面推廣，保障市場(chǎng)交易的公平透明，真正讓購(gòu)房者把錢花在明處、買得安心。
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裝修為什么加公攤面積
裝修加公攤面積是因?yàn)闃I(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同面積不是實(shí)測(cè)面積而是所有面積一起計(jì)算的，所以上面給出的數(shù)據(jù)已經(jīng)包含了公攤面積，要裝修之后。當(dāng)時(shí)很多裝修公司都是按照采購(gòu)合同來(lái)計(jì)算面積的。
公攤面積是指將公共設(shè)施（如電梯、樓梯、過(guò)道等）分配給每一層的住戶。這部分一般屬于開(kāi)發(fā)商進(jìn)行施工、裝修、維護(hù)（維修資金也包括這部分），但裝修公司也會(huì)算進(jìn)去。另外，非電梯間的共用面積一般在7-15%建筑面積，電梯間的共用面積約為建筑面積的20-25%。
