房子居住權不都是永久的，需要看業主于居住人簽訂的協議是多長時間。根據民法典規定，簽訂房屋永久居住權協議的當事人有民事行為能力，并且協議是自愿簽訂的，協議內容不違反法律強制性規定和公序良俗的，該協議具有法律效力。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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房屋居住權與所有權誰優先？
居住權與所有權是所有權優先，所有權為自物權、完全物權，而居住權是他物權、限制物權，居住權以所有權為基礎并由其派生，這是兩者最主要的聯系。至于兩者的區別，除了當然存在的自物權與他物權的不同點之外，兩種權利在實現方式上也體現了不同的趨勢和取向。居住權以他人的房屋為標的，行使的是占有、使用和有限收益權。既然是對他人的房屋使用收益，利用房屋的居住價值，就必須對房屋進行物質形式的支配，因此，居住權是以實施對他人房屋的現實占有為實現條件的。
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居住權能夠轉讓嗎
居住權不可以轉讓。居住權是指居住權人按照合同約定，對他人所有的住房及其附設施占有、使用的權利。居住權自登記時設立、具有人身專屬性，不得轉讓。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第三百六十六條，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十八條，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
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別墅有永久居住權嗎
買了別墅不可以住永久。別墅屬于普通住宅類型，產權期限與商品房相同。建在普通土地上的別墅，產權為70年。如果別墅建在商業用地、工業用地、科教文衛用地，產權為四十至五十年左右，所以業主只有別墅的使用權，而土地歸國家所有。使用權到期后，可按當地法律法規辦理續展手續，業主應向當地土地和土地管理部門提交續期申請，可簽訂土地有償使用合同并補交一定金額的土地出讓金，即可延長土地的使用期限。
